◎智谷趋势(ID:zgtrend)| 宇庭

疫情横扫,这个世界居然还有人在排长队。


第一支队伍是忙着断供的美国中产,这场疫情让他们失去了房子。


第二支队伍是香港的中产,他们排队卖房打响又一场财富保卫战。


第三支队伍是上海的富人,据说他们人人拿着600万的认筹金在抢房。


还有一支队伍刚悄悄散去,深圳的房子果然不再属于中产。


美国在疫情之中沉睡了一个月。一觉醒来,已有678210人确诊,34641人去世,还有2178万人在申请失业救济金。


因此受到波及的是1500万家庭的房子,因为没钱交房贷了。


继旅游、零售、物流之后,香港的房地产也再次触及底线,上千个家庭的房子价值跌破了房贷总额。


与此同时,上海一场豪宅开盘会,却被描述成“富豪排队抢房”“为抢房大打出手”。


只有深圳的年轻人,望着自己看中的房子,越来越感受到“深圳人”真不是来了就能是。


全球70亿人,正在共同经历一场看似熟悉,实则从未有过的危机。


没有历史经验可以复制。


从上海到香港,从深圳到纽约,从北京到华盛顿,不同人的命运,在这场危机里早有了定数。


富人多半是能安稳渡过的,穷人或许能在危机中逆袭,中产则只能故作坚强。



往年的春天,都是美国房贷机构最忙碌的季节。


2020年的春天,也是如此。


往常是笑着忙,今年是哭着忙。


08年的断供和抛售大军,正在蠢蠢欲动。1500万美国家庭可能会断供,还不上房贷。


为了不让人在疫情期间流离失所,美国法院决定暂时不拍卖房子了。


先停两个月再说。


什么样的房子,会变成法拍房?


汤姆从银行贷款买房,断供数月,房子被银行收回,然后拿出来拍卖。


又或者,汤姆欠债不还,债主向法院申请强制执行,将汤姆的房子拍卖抵债。


要是汤姆就这一套房,那他只好带着老婆孩子,拎着锅碗瓢盆,去睡大街。


此时在美国睡大街的汤姆,多半是没有口罩的。


3月18日,美国最大的两家房贷机构——房利美和房贷美,向他们2800万房贷客户宣布,最近两个月,他们不会对房屋进行拍卖,也不会驱赶法拍房里的住户。


两个月后的事情,到时候再说吧。


这意味着,即便汤姆断供了,房子也不会被拍卖。


差点就要睡大街的汤姆,不只一个,而是1500万个。


如果美国经济停摆到夏天,甚至更久,会有至少30%的美国人断供。



更具体一点,是1500万家庭。


这是三大评级机构之一穆迪的预测。


借钱是要还的,赖账是要付出代价的。


拍卖停了,断供可没停。把眼睛捂上,眼前的世界只会更黑暗。


美国银行(Bank of America)已经批准了5万名房贷客户的延期还款申请。


拥有180万房贷客户的Quicken预测,会有20%-30%的客户,未来六个月都还不上房贷。


于是,在大家都在争相裁员的时候,这家房贷机构居然要扩招。


他们把客服中心的员工数翻了三倍,准备迎接天量的求助热线。


很快,就会有几十万客户打来电话,申请延期还贷。


夏天就要到了,更难的日子在后面。


断供潮背后,是一个个失业的家庭,失业的家庭背后,是没有人气的写字楼和商场。


一环扣一环。


过去一个月,美国已经有2178万人领取失业救济金。



美国有一类证券叫做“商业地产抵押贷款支持证券”,简称CMBS。如果商业地产出现断供潮,CMBS就会被大量拍卖。


今年3月份,CMBS的拍卖率是1.31%。


但信贷评级机构Fitch Ratings预计,等到第三季度,CMBS贷款拍卖率将达到8.25%-8.75%,与上一次金融危机之后的高峰,近在咫尺。


还记得08年金融危机之后的房产抛售吗?2011年7月,CMBS的拍卖率达到最高值,9.01%。


一场席卷普通老百姓和商界大佬的断供潮,正在酝酿之中。


只有美国疫情早早结束,尽快复工复产,才能死死按住这波浪潮。



病毒在全球蔓延,恐慌也是。


疫情之下的香港楼市,遭到重重一击。


力度远远超过了去年那个不安稳的夏天。


时隔17年,香港中产手上的房子,再次变成负资产。



如果房屋总价跌破了房贷总额,这套房子对于业主来说,就是负资产。


今年第一季度,香港负资产的房屋数量暴涨680%。


香港房价从去年十月至今,跌幅超过10%,上千位业主守着资不抵债的房子,甚至还要面临失业和降薪的二次伤害。


2月,香港有13.4万人失业,失业率3.7%,为2011年来最高的一次。在此之前,香港失业率已经连涨四个月。


2003年香港经历SARS重创时,十万家庭身负几百万房贷,房价却比房贷还低。


暗淡的市场又开始轮回,业主大出血也要退场。


某业主以313万港币的价格,出售荃湾德宝大厦一套接近30平米的公寓,比他两年前买入时,还少了47万。


往常趋之若鹜的优质写字楼,也遭人遗弃。


中原地产长期监测的50座大型写字楼里,只有2套办公单位易主。


相比2018年3月34套的成交业绩,只能用惨淡形容。


就连租金也在大跌。


扑面而来的关店潮,让香港高端地段的商铺租金同比暴跌四成。


疫情爆发后,香港住宅的租金在两个月时间里就降了4.2%,业主收到的租金都不够还房贷了。



如果空置率再上升,很多业主只有两个选择,断供,卖房。


这块1100平方公里的土地上,总是喜欢见证历史。


香港人对负资产,非常忌惮。


经历过98年亚洲金融风暴、“八万五建屋计划”、2003年SARS爆发,香港房价在2003年8月24日跌至谷底,五年零十个月里,香港楼价下跌70%。


22%的的按揭房产,都成了负资产,三百多人因此跳楼自杀。


十七年后,负资产的风暴再次袭来,虽然现在只露出了百分之一的苗头。


但那也是一千个家庭啊。


时代的一粒灰,化身为一千座大山,压在香港中产肩头。



组成这千万座大山的,是一些看似熟悉,实则从未发生过的事情。


我们正在经历102年西班牙大流感以来,传播最广的流行病。


我们正在经历80年前美国大萧条以来最严重的经济萎缩。


甚至,有可能经历OPEC成立以来最大的油价跌幅。


以及,各大央行有史以来最大规模的刺激政策。


有人在危机中断供,有人却在危机中假装抢房。


越是特殊时期,一切的差距都会被放大。


也不知从何时起,土豪排队,早已不是新鲜事。


最近,有媒体报道,上海又传出富人“抢豪宅”。


引起“一堆土豪排长队,甚至为了抢一套房打起架来”,此项目迅速成为“网红盘”。

文章标题为:《上海太魔幻!最高一套8000万,戴口罩排队抢豪宅,竟然打起来了!贫穷又限制了我的想象》

4月13日上海碧云尊邸放出160套顶级豪宅,起步价1700万。


一次性能拿出600万认筹金的人,哪个不是非富即贵,竟然会为了区区几千万的房子大打出手?


莫不是我太小看上海这座国际大都市的多样性了?


你看这淡黄的上衣,蓬松的头发,悠闲的站姿?你说他着急不着急……



谁和谁打架,问问便知。


4月16日,上海证券报的记者实地探访项目售楼处,销售负责人告诉记者:

对于网上流传的“抢房打架事件”,该销售负责人解释道,打架确有其事,但并非客户为抢房而打架,而是房产中介为抢客户发生争执,继而动起手来。


她强调说,在此次楼盘的销售上,公司并未与任何中介进行合作。

土豪买房是真,抢房是不是真,你们自己品品。


总有人想搞个大新闻。受益方,反正不是你我。


疫情之下,富人被“假装抢房”,中产在假装坚强。


3月份的70城房价数据公布,深圳二手房同比上涨9.7%,领涨七十城,与隔壁的广州真是天壤之别。



卖不掉的广州,买不到的深圳。广深中产都很受伤。


深圳的一位朋友告诉我,他去年一直看中的房子,半年时间涨了80万。


(深圳宝安某大型楼盘,同户型的二手房涨了20%)


原本他把首付放在私募里攒着,结果他说,

“有点挫败,一百万的私募赚了30万,结果房子涨了80万”。


“去年我没买的那个小区,再也买不起了。”

本金不够,再怎么加速,都跑不赢先起跑的那群人。


敲下这些文字的时候,我又收到了建行的电话,这是本月的第二个电话。


当然,还有短信轰炸。



她告诉我,建行房贷客户可以免费申请30万的分期贷。

装修贷,月利率0.25%,贷十万,每月利息250块;

非装修贷,月利率0.5%,十万块,每月利息500块。

我掐指一算,比房贷利率还要便宜。


怪不得还有那么多人买房,有钱真好。


越来越多的年轻人,不敢结婚。


疫情之下,旅游业、婚庆行业业绩凉凉。


一位婚纱摄影店的店长告诉我,今年开工后,他们关了香港的门店,又从深圳门店调了一批骨干员工去广州。


“往常,深圳门店的客户量一直都是广州的两倍,现在,深圳客户量连广州的一半都没有。”


我不敢再往下想,也许只是年轻人想晚一点结婚,也许是疫情让他们暂时留在了老家。


也许,是他们再也不想回到这座城市。


好在,疫情总会过去,经济正在恢复。


美国新增确诊数据距离4月4日的峰值,已经过去近半个月,美国最新公布的新增失业人数也在下滑。


欧洲的意大利、西班牙、奥地利疫情逐渐稳定,正在考虑逐步复工复产。


中国3月的进出口数据,制造业数据都有了非常明显的恢复。


我们期待更多好消息传来,也期待我们的大城市,能够多多善待为之奉献过青春的人们。


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